Avant la signature

Acheter ou vendre à Marina Baie des Anges : les travaux

Un appartement à Marina Baie des Anges s'achète avec ses travaux. Avant votre offre, nous visitons le bien avec vous, nous évaluons la rénovation nécessaire et nous lisons les documents de la copropriété. Vous vendez ? Nos équipes remettent l'appartement en état avant les visites.

Séjour réaménagé, chantier réalisé par Signature d'intérieur
Votre futur appartement

Ce que nous regardons dans le logement

Une visite de vente dure peu de temps. Nous l'utilisons pour noter ce qui fera varier votre budget de travaux. Le tableau électrique et l'état des prises disent si l'installation est à refaire. Les évacuations de la salle de bain indiquent où la douche peut aller. Les cloisons se sondent pour savoir lesquelles peuvent se déplacer.

Nous regardons aussi la terrasse, ses revêtements et ses écoulements, puis l'accès : ascenseur, coursive, stationnement pour décharger. Vous repartez avec une idée de ce qui peut changer dans l'appartement et de ce qui dépendra de la copropriété.

Séjour : mur gris et éclairage encastré : avant travaux à gauche, après à droite
Dossier du vendeur

Ce que les papiers de la copropriété vous apprennent

Depuis le 1er janvier 2025, tout immeuble d'habitation de plus de quinze ans doit établir un projet de plan pluriannuel de travaux. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans, avec un coût sommaire. Demandez-le : il montre les travaux que l'immeuble prévoit, à mettre en regard des vôtres.

  • Règlement de copropriété et état descriptif de division

    Ce qui est privatif dans votre lot et ce qui reste commun, par exemple les colonnes, les gaines ou l'étanchéité des terrasses

  • Procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années

    Les travaux votés ou discutés (façades, étanchéité, ascenseurs) et ce qu'ils coûteront à votre lot

  • Carnet d'entretien de l'immeuble

    Les interventions déjà faites sur les parties communes

  • Fiche synthétique de la copropriété

    L'organisation de l'immeuble et sa situation financière, en résumé

  • Montant des charges et solde du fonds de travaux

    Ce que vous paierez chaque année et ce qui est déjà provisionné

Préparer votre visite
Immeubles des années 1970 et 1980

Diagnostic de vente et repérage avant travaux

Les quatre immeubles de l'ensemble ont été construits de 1969 à 1993. Pour un bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le vendeur fournit un état amiante dans le dossier de diagnostics joint à la promesse.

Ce diagnostic de vente se fait en général sans sondage destructif. Avant des travaux, le donneur d'ordre, c'est-à-dire le propriétaire qui les commande, doit disposer d'un repérage adapté aux travaux prévus quand les documents existants ne couvrent pas la zone. Le chiffrage l'intègre.

Vitrine du showroom Signature d'intérieur et Riviera Home Concept, Marina Baie des Anges, chantier réalisé par Signature d'intérieur
Gagner du temps

Préparer le chantier avant de recevoir les clés

Une fois la promesse signée, l'acheteur dispose de dix jours pour se rétracter. Vient ensuite l'attente de l'acte. Ces semaines servent à concevoir : relevé si le vendeur l'accepte, plans, choix des matières au showroom du Commodore, chiffrage poste par poste.

À la signature, le projet est prêt. Il reste à prévenir le syndic du calendrier et des intervenants, puis à réserver les créneaux d'ascenseur.

Prendre rendez-vous au showroom
Côté vendeur

Remettre l'appartement en état avant les visites

Un acheteur se décide sur ce qu'il voit. Des murs repeints dans des teintes claires, des joints de salle de bain refaits, un sol abîmé remplacé, une lumière qui fonctionne dans chaque pièce : nos équipes réalisent ces travaux de remise en état, sans repenser l'appartement.

Si vous hésitez à rénover avant de vendre, nous chiffrons la remise en état. Votre agent immobilier ou votre notaire vous dira ce qu'elle change pour le prix.

Salon gris ouvert sur des portes-fenêtres, chantier réalisé par Signature d'intérieur
Ventes passées

Les prix de vente sont publics

Le prix et la date des ventes des cinq dernières années se consultent sur l'explorateur des données de valeur foncière, publié par l'État sur explore.data.gouv.fr. Les données sont mises à jour deux fois par an.

Ces prix ne disent rien de l'état des appartements vendus. Deux logements de même surface, dans le même immeuble, peuvent différer d'une rénovation complète. C'est ce que la visite avec nous permet d'évaluer.

FAQ

Questions fréquentes

Achat ou vente

Un appartement à Marina Baie des Anges en vue ?

Indiquez-nous l'immeuble, l'étage et la date de la visite ou de la mise en vente. Nous organisons le rendez-vous et nous préparons les questions à poser au vendeur ou au syndic.